“天呐！9块9居然不错买房了”“9.9元首付买房欧洲杯体育，一年房贷3.5万元起”。近期，中山市一处楼盘推出“9.9元首付买房”的看成在应酬平台上激发平凡原谅。

1月10日，中山市横栏镇城市缔造和照管局责任主说念主员告诉红星新闻记者，该技俩看成仅仅把首付蔓延支付，并不是说首付只花9.9元，“践诺上，是征战商先行垫付首付，后续买家再和征战商签条约，终末均派在月供，或是后期再支付延交的首付。”

技俩里面东说念主士：

看成是确凿，操作表情是将剩余首付摊到月供

红星新闻记者预防到，自12月25日起，广东省中山市各大中介王人在力推一个“9块9首付买房”技俩。不少中介的推选语称，89～107平常米户型总价69万元起，月供最低不到3000元。以此测算，购买89平常米房源，购房者一年需要支付的房贷是3.5万元起。宣传海报称，“9块9首付一线江景准现房”、“9块9买精装大三房”。

▲宣传海报

▲宣传海报

1月10日下昼，中山腹地的别称房产中介告诉红星新闻记者，“这个看成是确凿，瞻望会抓续到本年春节后，首付9块9，月供两三千元附近，技俩带精装预期半年后录用，有两三个户型不错选择。”该中介还和记者声称，除此以外，该技俩贷款与其他普通屋子雷同，不错按时贷款，“莫得其他隐形糟塌，莫得任何的套路。”

另别称房产中介先容，“这个楼盘的征战商作念看成，会从2024年12月25日抓续到春节前，大要有五十套屋子附近不错作念到9块9首付，征战商亦然为了倾销屋子。”当问及是否许多东说念主因为9.9元首付买房时，该中介称，“细目多呀，咱们半天就成交了30多套。”

该项经营别称置业参谋人也先容，9块9首付买房属实，操作表情是将剩余首付摊到月供。该参谋人还提醒，咫尺看成火爆，还有12楼、18楼、22楼等部分楼层可供卖家选择。一位中介甚而向记者倾销称，他不错匡助支付9块9首付，“说白了仅仅首付给少了，你背面供的话也供多了。当今为了快上车，也有许多几万块钱首付的新址技俩。”

中山华夏首席分析师郭光喜称，咫尺中山合座房价水平处于“止跌回稳”状态，均价保管在1.3万元/平常米附近，但从成交量角度来看，已经处于低位。主要买家也由过往的投资客＋刚需客转动为了腹地刚需客为主。

当地关系部门：

预防离别，并不是说首付确凿只花9.9元

1月10日下昼，红星新闻记者就“9块9首付买房”一事致电中山市横栏镇城市缔造和照管局，该局责任主说念主员称，该技俩看成仅仅把首付蔓延支付，并不是说首付只花9.9元，“践诺上，是征战商先行垫付首付，后续买家再和征战商签条约，终末均派在月供或是后期再支付延交的首付。”

该责任主说念主员讲授，首付金额与购房者本身在银行的贷款名额联系，“假定这个屋子总价一百万，购房者只可贷款70万，剩下的30万其实即是本来应酬的屋子首付，只不外这个看成由购房者先付9.9元，罗致征战商垫付，两边再另签条约支付剩余款项的操作时势。”上述责任主说念主员提醒，左证每名购房者现象不同，和征战商缔结的条约也不同，提议需要购房的糟塌者到现场了解详确情况，预防离别，警惕关系罪人违纪看成。

红星提醒>>>

“零首付”“低首付”需警惕，

不但可能加多购房总本钱，还可能罪人

红星新闻预防到，近期，“零首付”“低首付”等购房套路时有出现，看似神圣合算，实则加多购房者经济包袱，潜藏诸多风险。1月7日，国度金融监督照管总局山西监管局发布“零首付”购房风险教唆，称“零首付”购房不行行、不行信，可能涉嫌罪人违纪操作。

▲“零首付”“低首付”等购房套路时有出现

据上述监管局发布内容，“零首付”购房套路频频有三种时势：

第一，“他方垫资”。频频是由房地产征战企业或房地产中介机构事前垫付首付款，所谓的“零首付”仅仅变相将首付款进行“分期处理”，购房者需要在短期内向垫付资金方分期还款、支付利息与手续费等。

第二，“高评高贷”。即房屋卖方、中介机构等连合购房者作念高购房条约价钱，向银行贷出更多的款项来粉饰首付款，购房者需支付中介处事费，承担更多税费。

第三，“偷梁换柱”。即挪用其他种类贷款款项支付首付款。购房者向银行央求糟塌贷、装修贷等，或通过中介机构等将购房者“包装”成企业主、个体经营者向银行央求经营贷，所获贷款款项用于支付首付款、中介机构包装用度等，该历程频频作陪伪造过失交游布景、账户活水等违纪操作，形成贷款期限错配，存在倒贷络续风险。

从三种套路时势不错看出，“零首付”或”低首付“购房并未本色贬责购房者资金枯竭问题，反而可能加多购房、还款总本钱。

红星新闻记者预防到，早在2017年，住房和城乡缔造部、中国东说念主民银行、原中国银监会连合印发《对于表率购房融资和加强反洗钱责任的告知》，明确严禁房地产征战企业、房地产中介机构违纪提供购房首付融资、首付分期和变相首付垫资看成欧洲杯体育，明确严禁个东说念主抽象糟塌贷款等资金挪用于购房。“零首付”购房套路可能涉嫌罪人违纪操作，购房者要警惕关系罪人违纪看成。